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城东5大新盘传出猛料!这一次楼市格局彻底颠覆

发布时间:2021-09-24

  香港挂牌正版全篇2018,365楼市 安家城东 昨天的挂地信息很劲爆!仙林湖最高毛坯限价涨了、麒麟科创园惊现一幅低价人才宅地,汇通路“四剑客”喜迎新成员!

  4、刚刚,中南G83地块规划新鲜出炉,项目将拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅和一栋3F商业。

  城东这3大小道消息以及中南G83地块规划具体内容是怎样的?更多精彩我们一起往下看!

  就在刚刚,我得到小道消息,备受瞩目的仙林湖新城G43地块案名已定、面积段以及售楼处公开时间疑似曝光!我们一起来看。

  据案场销售顾问透露,该地块案名已定(详情了解可私聊东妹),售楼处也将于下月公开!

  项目户型也有消息传出,有网友透露该项目今年会开8-11层小高层,建面约130、140、160㎡,随即我们也向相关工作人员求证,得到的回复是:预计先开洋房,面积段约140-180㎡!具体入市时间以及项目信息以最终官方公布为准。

  作为仙林湖首幅双限地块,目前项目已经开始动作,正在进入前期准备阶段,挖掘机已经进场,新城操盘,下个月公开售楼处的话,年内上市的计划也很好实现,进展比较快速。

  2、A2地块规划共7栋17-20F住宅(含一栋租赁用房,共66户),用地性质为R2二类居住用地,容积率1-2.6,限高60米。

  从效果图图中可以清晰看到,该项目周边环境优越,四面被绿意环抱,宜居属性一览无余。

  从项目外立面效果图来看,项目将打造大面积玻璃窗,极具都市时尚感,外立面观赏性跟辨识度都很高。

  追溯到该地块规划出炉速度较快,今年5月南京首场集中土拍中,仙林湖G43地块经过摇号,被新城以总价38.1亿元竞得,成交楼面价25543元/㎡,未来毛坯房限价33800元/㎡。

  仙林湖新城G43地块临靠已收官的融信世纪东方,斜对面便是星叶枫情水岸,与南大科学园仅一街之隔,位置上极具优势。

  此外,项目环着一小座山围绕,未来“推窗见景”,且建筑高度受限,结合项目最新释放的案名以及户型,临山低密多层和小高层的产品属性尽显无余。

  这是仙林湖首次提出毛坯限价的概念,未来加上精装包,预计均价在3.7-3.8万/㎡左右。

  仙林湖板块目前仅水沐雍荣府和半山云邸两大楼盘在售,且均进入最后清盘阶段,该地块未来入市即将解渴区域库存不足现状。

  此外,就在昨天,紧邻仙林湖TOD新挂一幅宅地--仙林湖G80地块,最高毛坯限价达34000元/㎡,以200元/㎡险胜仙林湖新城G43地块,至此,仙林湖最高毛坯限价又涨了!

  就在今天,中南G83地块千呼万唤始出来,规划终于出炉,拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅和一栋3F商业。

  1、A分区规划共8栋17F住宅,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.0-2.0,限高60米;

  2、B分区规划共3栋20F住宅和1栋3F商业,用地性质为Rb商住混合用地,容积率2.0,限高60米;

  从项目效果图可以看到,项目体量不大,大面积玻璃墙的设计极具都市时尚感,另外,项目3层商业也是看点十足,未来将是片区居民吃喝玩乐逛的好去处。

  据悉,中南G83地块预计将于四季度首开,或将一次性推出约500套房源,毛坯房限价为27500元/㎡。项目由中南、银城、绿都联合开发,未来为银城物业。

  据悉,项目主力户型建筑面积约99㎡、117㎡、130㎡,还有部分底跃产品,即将一次性首开500套左右房源,加精装包预计价格在3.5万/㎡以内。

  我随即向新城置业顾问进行求证,据他透露,最近的确听到有这个消息,不过具体还没确定,项目销售人员已于今天开始培训,预计四季度开盘!

  此前我们也多次报道过汇通路新城G46地块和万科G47地块,但不曾想到,这两幅地块或将在赛马场(临近金马路地铁站)共建售楼处。

  更有意思的是,此前,临近赛马场的润栖府已将售楼处搭建在汇通路地铁站附近,后期如果汇通路2盘真的要在赛马场共建售楼处的话,这个操作不免有些迷惑。

  迷惑归迷惑,我们还是回归到项目本身吧。随着复地大鱼VLLA收官、正荣润岚府仅剩少量底跃在售外,汇通路板块几乎陷入短暂房荒。如今,我们可喜的看到,汇通路板块内宅地充足,且有大干一场的态势。

  项目位于南京市江宁区麒麟片区纬七路以南、经二路以西,根据规划条件,项目规划用地性质为R2二类居住用地(100%)。

  根据效果图显示,项目拟建11栋17-18层住宅,在项目东侧规划有商业街。

  该地块规划出炉可谓速度较快,5月21日,经过44轮竞价,以总价19.9亿元被新城竞得,楼面价22595元/㎡,溢价率30.1%,未来该地块毛坯限价28500元/㎡。

  未来,汇通路周边分布住宅较多,新城G46地块东侧规划的商业街值得期待一下。

  万科G47地块位于南京市江宁区麒麟片区金马路以北、经二路以西,用地性质为二类居住用地(100%)。

  根据规划显示,项目拟建8栋16-18层住宅,在项目东侧规划有独立商业街。细看项目效果图,可以清晰看到,项目外立面呈现公建风格,玻璃幕墙占比较高。

  地块于5月21日经过29轮竞价,以总价14.2亿元被万科竞得,楼面价22702元/㎡,溢价率30.3%,未来毛坯限价28500元/㎡。

  两幅地块周边的豪宅区二手房均价基本都在5万/㎡左右,而且很多房源都是150㎡以上的大户型,总价比较高。汇通路G46、G47地块紧邻豪宅区的南侧,而它的毛坯最高限价仅为2.85万/㎡,对比之下,整体性价比非常高。

  未来,仙林汇通路板块或将迎来一波爆发潮,板块内包含正荣润岚府、中南G83、新城G46、万科G47以及汇2地块或将陆续上市,共同解渴楼市。

  一向进展迅猛的城东纯新盘润栖府,这次又当起了先锋军。据案场工作人员透露,润栖府将于明日(8月27日)迎来升级样板间首次亮相!润栖府预计月底就首开,首开楼栋或将有变!

  目前可以确定1、2、5号楼,3、4号楼暂时不确定,户型面积段约为89、104、125㎡,精装放风价3.6万/㎡!

  这里需要友情提示的是,由于售楼处周边紧靠28所,有时需配合检查,广大网友如有意向需要前往的话,尽量提前预约或咨询再前往了解项目哦。

  位于城东的纯新盘润栖府由时代中国与正荣联合打造,体量不大,共包含7栋总高18-20层住宅和1栋2层商业组成,共计约690套房源,户型建筑面积分别约89㎡、104㎡、125㎡,毛坯限价3.1万/㎡。

  润栖府作为正荣在南京的第11个项目,在精装标准上也可圈可点:智慧人居、名品厨房、高阶卫浴、中央空调、德系奢装等黑金级7大奢装体系。

  客观来讲,这也是目前较低门槛能够入住环紫金山板块的机会,现有配套以及即将兑现利好均值得期待!


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