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“厦门二手房要凉了?”一天狂降100万!这些小

发布时间:2021-08-15

  原标题:“厦门二手房要凉了?”一天狂降100万!这些小区跌的最凶!学区房都扛不住?什么情况…

  厦门房价一直是大家关心的焦点话题,尤其最近二手房价格出现浮动,更是让大家纷纷猜测,厦门楼市拐点来了?刚需上车的时候到了?具体情况如何,我们一起来看一看。

  根据数据显示,2021年7月份厦门二手住宅成交了3194套,环比下跌了12.1%,同比下跌21.81%,日均成交约103套。

  从走势图来看,7月份厦门二手住宅的成交量,是今年除2月份以来,成交套数最少的一个月,对比去年同期,也下降了21.81%。

  此外,目前厦门二手住宅8月成交量也仅仅为634套,日均成交70套,若是按照这样的趋势,最终成交量将比7月份也低不少。

  据诸葛找房数据平台显示,24小时内该平台降价的厦门二手房源有384套,24小时内涨价的房源有131套,降价的二手房源数量要远远多于涨价的房源数量。

  从房价指数上来看,据相关平台统计,厦门最新二手房均价47599元/m²,环比上月下降 0.6%。

  具体到各个区域,甚至是小区,我们发现不仅是岛外,就连一贯傲娇的岛内,也出现了房源价格悄悄回落的迹象了。

  比如这套位于槟榔西里的房源,直接降价80万,这套位于厦禾裕景的豪宅,直接降价100万,还有天鹭大厦、凌志大厦也有房源,降价了50万、60万。

  还有鹭槟大厦,今年以来的成交单价都在5万+/㎡。而最近交易的一套建面约38㎡的1室0厅房源,成交单价4.8万/㎡,相比一个月前一套建面约33㎡的1室0厅房源,单价足足下滑了1.2万/㎡。

  岛外翔安也出现了降价的情况,位于翔安的新店板块的美地雅登一里,最新成交的一套67㎡2室,单价2.39万/㎡,而就在上个月面积更大一些的2室房源,成交单价都已经接近2.5万/㎡。

  小鱼君统计了厦门六区部分小区环比跌幅明显的一些小区,最高的跌幅能达到11.64%。看看有没有你家?

  这些小区有一些是年代比较久远的小区,比如瓷厂宿舍,也有一些是今年来涨幅明显,随着市场退温,又回归较为理性的小区,比如金秋花园,在今年6月份曾一度涨到58431元/㎡,而现在又回落到53958元/㎡。

  看到这么多小区降价,有网友表示疑问,到底是什么原因导致降价?厦门二手房是不是要凉了?

  从整体市场来讲,目前厦门的二手房市场确实降温明显。一个原因就在于此前的几个月消耗了不少市场需求,而且最近一段时间厦门的新房市场也比较火爆,不少购买力都转向了新房市场。

  另外,从4月份开始,厦门加大力度整治二手房,严打经营贷,这对于市场环境也有一定的影响。并且,厦门信贷政策收紧,银行放款速度慢,贷款周期拉长,使得不少人的买房卖房需求只能先搁置,延缓二手房的流通性,我们论坛网友曾针对降价是这样分析。

  1.严查首付来源,打死了一大批人,至少提前半年准备首付,给借钱买房的人带来很烦,可能阻挡不了买房,会限制一堆人上车时间。

  2.按揭放款慢,银行被限制额度,资金不能马上到账,贷款周期拉长,延缓二手房的流通性,等不了的业主可能就降价要求全款,特别是置换升级的。

  4.二套房首付高,改善型的小康家庭不是特别有钱就只能卖掉小的房子。因为二套首付高,家庭两套房都按揭很可能一月三四万甚至更多月供,阻挡了大批小康家庭搞两套。

  综合以上原因,最主要是流动性被遏制,长期下去,大概率横盘,微跌,特别是岛外位置不是很好的,但是岛内大跌是不可能的。

  而且值得注意的是,这些降价房源多为优质学区优质的小区,比如槟榔西路、天鹭大厦等,这也从侧面说明,在整体下行的大环境下,学区房也在逐渐回归理性。

  确实,前不久厦门也出台相应调控措施,而且不少网友也看到了其他地市的打压力度,于是推测二手房指导价,学区房划片读书,都是趋势,未来厦门学区房发展何去何从还未可知。

  划片读书是个趋势了,这轮由学区房带上来的涨价,怎么涨上来的,要怎么回去。

  看吧,下半年成交量必然会下跌,尤其是学区房,估计崩的更快。现在还不跑的,呵呵。

  不过澳门四肖四码资料,小鱼君通过观察发现,这一波并非全面降价,就比如有网友提出:虽然大数据显示降了,但实际来看……

  很多人都在等房价降,但是每年的原材料和人工费都在涨,房价怎么降嘛,有些环境好的地段就难么一点,谁都想要,必然是价高所得。

  所以综合来看,二手房未必真的凉,局部降温情况确实存在,而且楼市步入农历7月之后,也会进入传统的交易淡季,如果有购房需求的小伙伴,可以在此阶段时刻注意楼市动向。

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