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地铁万科杭行道实探!双地铁+TOD+精装准现房 价

发布时间:2019-10-11

  大家好,我是杭小酒,160的钢强妹子,一直专注于大杭州酒店式公寓的发展,用最接地气的方式挖掘各大楼盘投资居住潜力。

  9月26日,杭州萧山新塘板块一宗商住地出让,因是地铁5号线(在建)姑娘桥站上盖而备受关注。

  最终,经过79轮竞拍,由万科以总价331243万元竞得,溢价率29.8%,自持4%,折合楼面价14275元/㎡。

  成为杭州土拍“双限”后第一宗达到封顶+自持的地块,至此,万科在杭州的TOD项目再添一员!

  TOD的全称是Transit Oriented Development,是指以公共交通为导向的开发模式。通过便捷的交通为核心汇聚人流,并进行居住、办公、商业等开发,进而形成继续吸引人流的良性循环,促进城市发展。

  早在2017年,万科就与杭州地铁集团合作开发地铁万科杭行道项目,这也是万科在杭州第一个TOD项目。

  一起来看看这个一直受购房者关注、讨论比较多的TOD项目,到底有怎样的优势吧。

  周围拥有北部软件园、运河广告产业园、浙大网新智慧立方等产业园区,附近的住宅小区也比较多,生活配套亦十分成熟。

  处在“后峰会,前亚运”时代的杭州,轨道交通正在飞速发展,而地铁万科杭行道正是依托于地铁10号线杭行路站(在建),构建了一个地上地下一体化商业空间。

  此外,地铁杭行路站还将是14号地铁线(规划)的换乘站,杭行道可以享受到双地铁带来的优势。

  项目由4幢商办小户型围合而成,自带总体量约3.3万方的集中式商业综合体杭行荟,预计将于今年12月开业。

  杭行荟以“TOD上的新鲜生活场”为整体定位,致力于打造“陪伴型”社区商业。目前盒马鲜生已经确定签约入驻,未来杭行道也是一个不折不扣的“盒区房”了。丰盛集团遭遇债务危机 “同胞公2019-09-19陝跦祂俋颯奪秶竘楷祥隅俶 堤珋操湮

  除此之外,杭行荟还拥有“杭州首家”MPK黑胶店、奥飞超级飞侠主题乐园、Pain Romantique法式烘培,“城北首家”妙喵城等品牌入驻

  未来城北又多了一个新地标,住在杭行道“上可逛商场,下可乘地铁”,家门口就能吃喝玩乐购。

  产品打造偏小巧型,面积约20-45㎡,LOFT户型均价约3.3万/㎡,双钥匙户型均价约3.6万/㎡,后期均为精装交付,享受万科物业服务。

  每幢1-2楼是商业,3楼是3.2米层高平层户型、4-7楼是4.2米层高LOFT户型,8-11楼是4.75米层高的双钥匙户型。

  杭行道自9月26日首开至今已经销售300余套。购买人群中,投资和自住需求均有,目前剩余房源较少,面积段在30-45方。

  更早时间交付,就意味着自住的客户可以早点入住,省去一大笔租金;而投资的客户也能早点将房子出租,提前享受租金收益。

  商业先行落地,也为大家提前锁定了未来的收益。杭行荟今年年底就将开业,等到入住时就能直接享受到完善的商业配套,杭行道的租金收益也将更为可观!

  在2019年的杭州市政府工作报告中,提出要“东整、南启、西优、北建、中塑”。

  北建,就是要高标准推进大城北区块建设。既突出城市副中心功能,又突出产业功能,增强可持续发展动力,成为展示我国城市有机更新成果的重要窗口。

  而地铁万科杭行道,创富论坛!正是位于城北核芯区,属于拱墅区和余杭区的交界处,能充分享受到杭州大城北建设带来的利好。

  聚集了浙江威星智能仪表股份有限公司、浙大网新、盘石信息技术有限公司等大型上市公司,周边年轻的产业办公人群密集,都将是杭行道的潜在租客来源。

  据销售顾问介绍,项目附近的一居室公寓租金基本3500-4000元/月左右,如果购入双钥匙户型,租金也将翻倍。投资回报率不可小觑。

  4幢商业小户型,共计1204户,涵盖3.2米平层、4.2米LOFT、4.75米双钥匙户型,主力户型面积约20㎡-45㎡

  9月26日首开4、5#楼,LOFT均价约3.3万/㎡,双钥匙均价约3.6万/㎡

  精装修、准现房,享受双地铁加持;万科在杭州打造的首个TOD项目,自带总体量约3.3万方商业综合体


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